Alors que 2024 touche à sa fin, les propriétaires de logements énergivores doivent faire face à de nouvelles restrictions réglementaires, principalement pour les biens classés G.
Entre la vente, la location, ou la rénovation, plusieurs options sont possibles pour s'adapter aux nouvelles exigences énergétiques.
L’interdiction de louer un logement classé G dès le 1er janvier 2025
La loi Climat et résilience de 2021 vise à améliorer l’efficacité énergétique des logements. À partir du 1er janvier 2025, il sera interdit de mettre sur le marché locatif tout logement classé G. Cette restriction concerne uniquement les nouveaux baux, laissant les contrats existants en cours jusqu'à leur renouvellement.
Des exceptions sont prévues pour les logements aux contraintes architecturales particulières ou dans les copropriétés où le propriétaire a déjà entrepris des travaux dans son propre lot.
Louer en meublé de tourisme : Une option sous conditions
Depuis novembre 2024, un nouveau cadre légal impose des règles aux meublés de tourisme dans les grandes villes de plus de 200 000 habitants et les départements des Hauts-de-Seine, du Val-de-Marne, et de Seine-Saint-Denis.
Désormais, les nouveaux meublés de tourisme classés F ou G ne peuvent être enregistrés que si leur étiquette énergétique est au moins E.
En revanche, dans les autres communes, il est encore possible de louer un meublé de tourisme sans contrainte de classe énergétique.
La vente : Une option sans obligation de mise aux normes énergétiques
Vendre un logement classé G reste possible, sans obligation de "décence énergétique".
Cependant, le vendeur doit fournir un audit énergétique aux potentiels acheteurs pour toute maison classée G ou F, et à partir de janvier 2025, pour les maisons classées E.
Les biens énergivores se vendent généralement à des prix inférieurs à ceux des biens bien notés, avec des écarts de valeur atteignant jusqu'à 18 %.
Rénover pour revaloriser : Une solution durable
La rénovation énergétique est la meilleure option pour rehausser la valeur de votre bien et anticiper les futures échéances réglementaires.
Les travaux de rénovation permettent souvent de gagner une ou plusieurs classes énergétiques, améliorant ainsi le confort et la consommation énergétique du logement.
