Les Propriétaires Bailleurs : Obligations et Opportunités de Rénovation Énergétique

10 Jan 2025 AVENIR ENERGIE Actualités Énergie 4 min.

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Face aux défis environnementaux et à l’évolution des réglementations, les propriétaires bailleurs se trouvent au cœur d’une transition majeure.
Rénover un logement énergivore ne relève plus uniquement d’une bonne pratique, mais devient une obligation légale.

À travers des travaux ciblés et des aides financières attractives, cette démarche offre aussi des bénéfices concrets en termes de valorisation du patrimoine et de réduction des charges locatives.

Pourquoi rénover son bien ?

Les logements énergivores (classes DPE E, F et G) représentent un enjeu majeur pour les locataires et l’environnement. Ces habitations sont souvent mal isolées, difficiles à chauffer et génèrent des coûts énergétiques élevés.

La non-décence énergétique des logements classés G sera progressivement étendue à ceux classés F (2028) puis E (2034), rendant leur location interdite sans travaux.

Raisons principales pour rénover

  • Respect des obligations légales : 
    Éviter l’interdiction de location.
  • Réduction des charges locatives : 
    Rendre le logement attractif.
  • Valorisation du bien immobilier : 
    Une meilleure étiquette DPE augmente la valeur du bien.
  • Contribution à la lutte contre le réchauffement climatique.

Les étapes clés de la rénovation énergétique

1. Évaluer la performance énergétique actuelle : 

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est un outil obligatoire qui évalue la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre du logement.

Un audit énergétique, plus détaillé, est souvent recommandé pour identifier les travaux nécessaires.

2. Planifier les travaux adaptés : 

Chaque projet de rénovation est unique. Une réflexion avec un accompagnateur agréé peut aider à établir un plan détaillé.

3. Financer les travaux : 

Grâce à des dispositifs comme MaPrimeRénov’, les certificats d’économies d’énergie (CEE), et des prêts à taux zéro, de nombreux propriétaires bénéficient d’aides couvrant une partie importante des coûts

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Évaluer la performance énergétique actuelle

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est un outil obligatoire qui évalue la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre du logement.

Un audit énergétique, plus détaillé, est souvent recommandé pour identifier les travaux nécessaires.

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Planifier les travaux adaptés

Chaque projet de rénovation est unique.

Une réflexion avec un accompagnateur agréé peut aider à établir un plan détaillé.

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Financer les travaux

Grâce à des dispositifs comme MaPrimeRénov’, les certificats d’économies d’énergie (CEE), et des prêts à taux zéro, de nombreux propriétaires bénéficient d’aides couvrant une partie importante des coûts

Aides et avantages pour les bailleurs

  • MaPrimeRénov’ : Subvention couvrant entre 30 % et 80 % des travaux selon les revenus et le gain énergétique.
  • Avantages fiscaux : Déficit foncier, TVA réduite à 5,5 %, ou réduction d’impôts avec le dispositif Loc’Avantages.
  • Aides locales : Subventions supplémentaires possibles selon les régions.

Exemple concret : Rénovation d’un logement de classe G à B : 

Un propriétaire rénovant une maison classée G (travaux d’isolation et installation d’une pompe à chaleur) peut bénéficier d’aides couvrant 59 % des coûts, réduire les charges énergétiques pour le locataire, et augmenter la valeur du bien de 5 % à 30 %.

Exemple concret :
Rénovation d’un logement de classe G à B

Un propriétaire rénovant une maison classée G (travaux d’isolation et installation d’une pompe à chaleur) peut bénéficier d’aides couvrant 59 % des coûts, réduire les charges énergétiques pour le locataire, et augmenter la valeur du bien de 5 % à 30 %.

Propriétaires en copropriété : Spécificités

Les copropriétés énergivores nécessitent des actions sur les parties communes (ex. isolation extérieure) et privatives (ex. remplacement de fenêtres).

Un accompagnement par un professionnel agréé est souvent obligatoire pour bénéficier des aides financières.

1. Fin de l'exigence du diagnostic de performance énergétique (DPE) pour MaPrimeRénov’ Parcours par Geste : 

Désormais, il n'est plus nécessaire de fournir un DPE pour bénéficier de MaPrimeRénov’ lors d'une rénovation par geste simple.

Cependant, le DPE pré-travaux reste obligatoire pour les rénovations globales impliquant plusieurs travaux.

2. Réintégration des passoires thermiques dans MaPrimeRénov’ Parcours par Geste :

Les logements classés en passoires thermiques (DPE F et G) pourront à nouveau bénéficier des aides MaPrimeRénov’ pour un geste de rénovation énergétique unique.

Cette décision contrecarre l'intention précédente d'exclure ces passoires thermiques des aides au mono-geste à partir du 1er juillet 2024.

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Fin de l'exigence du diagnostic de performance énergétique (DPE) pour MaPrimeRénov’ Parcours par Geste

Désormais, il n'est plus nécessaire de fournir un DPE pour bénéficier de MaPrimeRénov’ lors d'une rénovation par geste simple.

Cependant, le DPE pré-travaux reste obligatoire pour les rénovations globales impliquant plusieurs travaux.

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Réintégration des passoires thermiques dans MaPrimeRénov’ Parcours par Geste

Les logements classés en passoires thermiques (DPE F et G) pourront à nouveau bénéficier des aides MaPrimeRénov’ pour un geste de rénovation énergétique unique.

Cette décision contrecarre l'intention précédente d'exclure ces passoires thermiques des aides au mono-geste à partir du 1er juillet 2024.

Revenu fiscal de référence 2025

Barème revenu fiscal MPR 2025

Montant des aides ANAH 2025

Montant des aides ANAH

Conclusion

Engager des travaux de rénovation énergétique est une démarche incontournable pour les propriétaires bailleurs souhaitant pérenniser la location de leur bien tout en augmentant sa valeur.

Grâce à des aides et des dispositifs variés, ces investissements sont non seulement accessibles mais également rentables.

Ainsi, en anticipant ces obligations, les bailleurs peuvent répondre aux attentes environnementales, améliorer le confort de leurs locataires, et renforcer leur patrimoine pour l’avenir.

Conclusion

Engager des travaux de rénovation énergétique est une démarche incontournable pour les propriétaires bailleurs souhaitant pérenniser la location de leur bien tout en augmentant sa valeur.

Grâce à des aides et des dispositifs variés, ces investissements sont non seulement accessibles mais également rentables.

Ainsi, en anticipant ces obligations, les bailleurs peuvent répondre aux attentes environnementales, améliorer le confort de leurs locataires, et renforcer leur patrimoine pour l’avenir.

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Témoignages de clients satisfaits

Par Jean

Cette société est intervenue pour l'installation de panneaux photovoltaïques. Le chantier s'est déroulé sans problème et je suis satisfait de leurs équipes d'intervention.

Par CHRISTOPHE

J'ai découvert cette société via Internet. Ils ont posé des panneaux solaires photovoltaïques, dans le but de réaliser des économies. J'ai un très bon ressenti sur la pose, les délais ont été respectés, les poseurs sont très compétents. Les tarifs sont corrects. Je suis satisfait de la pose et de l'entreprise. Je n'ai rien à leur reprocher.

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Par Beyer

Avenir Énergie est intervenu dans le cadre d'une reprise de chantier. Nous avons apprécié le professionnalisme et le sérieux de l'entreprise. M. Valero a suivi le chantier de près. Nous les recommandons fortement !

Par sadoulk

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Par Karin

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Par Fabienne

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Par Moussa

Installation en début du mois panneaux photovoltaïques, rien à redire équipe sérieuse et professionnelle, tous s est très bien passé, je recommanderais merci avenir énergie

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